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省城奥林花园:业主对峙开发商

发布时间:2019-04-22 17:14 来源:未知 编辑:admin

  2001年,一处名为奥林花圃的室第小区在太原拔地而起。奥林花圃宣传的设想理念为“阳光·绿色·活动·智能·健康”,在开辟商的宣传册上也把室第小区宣传为“太原首席健康特区”。

  然而恰是这个小区的住户,从2004年起头提出了一系列问题,要求开辟商处理。他们“花了毕生的积储”买来的房子,3年了却拿不到房产证,有些房子曾经起头裂痕,还有良多处所与本来开辟商许诺的也纷歧样。为了讨回合理,住户们只好诉诸法令,谋求通过司法路子处理问题。

  工作起因:泊车位价钱之争

  奥林花圃位于太原市长治路,由山西石林房地产开辟无限公司开辟,南有世纪大道———长风大街,北有富贵的亲贤北街。奥林花圃有15栋14至18层高层建筑,共400多套住房。

  2001年,开辟商起头预售房,2002年,首期工程起头向购房者交房,2003年元月起头有住户入住。目前,入住率达到60%多。

  2004岁首年月,开辟商起头发售泊车位,拟售价十二三万元。一听这个价钱,业主们一会儿傻了眼。倒不是说这十二三万的泊车位是天价,而是由于当初买房时泊车位说的不是这个价。大师众说纷纭,明明其时说的是五六万,怎样此刻又成十二三万?当初的许诺不兑现,这不是欺诈吗?许诺了的就是合同的内容,不兑现就是违约!

  记者从开辟商的一份材猜中看到,其时预测每个车位可能在8万元到10万元之间,并没有做书面或文字方面的许诺。并且奥林花场地下车库在太原能够说是一流的,价位根基上与其他房地产公司出售的不异。

  但有业主提出,采办衡宇时,衡宇面积的计较,除了现实建筑面积都要分摊公共利用面积。按照人民防空的要求建高楼都要建地下室,那么这个地下泊车场该当曾经作为公共面积分摊给了购房者。此刻开辟商却又把曾经卖过的工具拿出来再卖一次,较着不合理。一件商品反复出卖必定不合法!

  泊车位价钱之争,间接导致开辟商没有卖出一个泊车位。但这仅仅是工作的起头,现实上,泊车位价钱之争最终成了一根导火索,引燃了业主们对开辟商山西石林房地产开辟无限公司的全面不满。

  初次发问:这些问题若何处理

  由于泊车位价钱之争,业主们起头征询律师、起头进修法令。成果这个“太原首席健康特区”被诊断出良多问题。2004年3月,奥林花圃40名业主结合签名,向石林房地产开辟公司法定代表人发出了书面“慎重声明”,要求尽快回答多个问题。

  一是房产证发放问题。

  按照开辟商与业主签定的《发卖合同》商定,开辟商应在交房之日起90日内给业主核发房产证,首期工程2002年就已交房,到现在曾经两年多了,可奥林花圃的约400名业主却没有一人拿到房产证。

  二是房子现实面积要及时落实。

  由于不断没有拿到房产证,所以业主们一直不知本人买的房子到底多大,23%的公摊面积是若何计较的,则更无从晓得!

  三是地下泊车场车位价钱问题。

  四是壁挂炉质量问题。

  小区住户是用开辟商配备的壁挂炉取暖的,但方才利用的壁挂炉就不得不经常维修。

  五是外墙瓷砖问题。

  在开辟商的宣传书上写着外墙为高级麻面面砖,而此刻已建好的室第楼外墙全为涂料。

  六是楼梯间瓷砖问题。

  原许诺为防滑通体砖,现为水泥。

  七是首层花岗岩地面、大理石墙面问题。

  这是开辟商本来在宣传书中许诺了的工具,而此刻首层地面却为通俗瓷砖。

  八是绿化面积不敷。

  在本来的宣传中,奥林花圃门口有一个小花圃,此刻没有。

  九是平安问题。

  开辟商的宣传书对平安办理如许许诺:“采用多道保镳保安系统,包罗‘一卡通’门警系统、固定保安岗、流动保安岗、闭路电视监控、单位可视对讲防盗门、住户防盗门等。次要收支口、核心花圃、泊车场、电梯等均设置闭路电视监控系统,每户设有可视对讲和告急报警乞助系统,多人保安步队,实现24小时全天候站岗巡查。”业主说,此刻的环境是,“一卡通”门警系统没有,闭路电视监控系统没有,并且,一些保安不负义务,外人来访不做登记、收支随便。

  书面回应:变动之处优于许诺

  针对业主提出的诸多问题,开辟商在2004年4月底对“尊崇的业主同志们”做出了书面回应。

  一是关于房产证。

  开辟商说,公司曾经按商品房买卖合同于划定之日在产权登记机关打点了登记存案手续。并且正在按扶植部建法[1993]814号文件及《关于整理和规范房地产市场次序的通知》进行打点。

  二是关于泊车位的问题。

  除前面曾经说过的外,开辟商还认为初步拟定的价位是不等的,业主能够自行选择。

  三是关于壁挂炉。

  这是送与业主的物品,并没有收费。虽然如许,若是有质量问题,开辟商仍会积极与厂家联系,同时赐与全力修复,力争让业主对劲。

  四是外墙瓷砖。

  为消弭不平安隐患,为了美妙和便于维护,公司采用了高分子高级涂料对外墙进行了粉饰。而从成本上看,这比用瓷砖还高。

  五是楼梯间瓷砖。

  原目标次要是为了美妙,此刻变为水泥次要是从消防适用上考虑的。原设想楼梯间电梯为一部,现改成了两部,如许原楼梯就成了消防通道。作为消防通道,水泥地面明显要适用得多。

  六是首层花岗岩地面、大理石墙面问题。

  关于墙面,用的就是大理石。关于地面,添加了良多合同以外的工具,成了太原市室第小区中最好的。

  七是绿化面积。

  核心花圃和三期绿地正在放松施工,估计在2004年六一节前根基落成。核心花圃推翻了本来简单的设想方案,添加了核心广场七彩灯、沟渠灯,根基达到了一步一景的斑斓景观。

  八是平安问题。

  正在全力以赴积极采纳办法加速对防盗系统的安装。窗磁、门磁、告急呼救、可视对讲估计一期在2004年5月摆布试运转,二期将在6月份试运转。

  开辟商对业主提出的问题根基都给出了回答,但业主对如许的回答却不认同。他们说,像外墙瓷砖、楼梯瓷砖、首层花岗岩地面这些原有的许诺,开辟商私行做了更改,明明是偷工减料,还要硬说成是更好了,让我们怎样接管?像房产证、绿化、平安等早该办好的事项,不只没在回答的刻日内办妥,到此刻都没有办妥,这让他们比及何时?

  再次发问:许诺何时兑现

  因为业主提出的问题不断没有获得处理,因而两边的矛盾不只没有缓解,反而有所加深。2005年1月9日,奥林花圃业主临机会形成立,起头为业主协调各方面的关系和处理问题。从此,业主由单个的、分离的维权变成了有组织的集体维权。

  跟着时间的推移,向开辟参议说法的人越来越多。奥林花圃400户业主有200多户住了进来。在这些住进来的业主中,有70多户签名委托业主临机会构维权。临机会构的人也说,他们接触过的业主,只需说到小区的各种问题,每小我都愤愤不服。几乎同时,新的问题又被不竭地提出。

  一是健身场馆。

  开辟商在宣传时说,奥林花圃倡导“生命在于活动”,将把健康糊口理念渗入到小区的每个角落。卑贱会所“五环港”设备一应俱全。室内有泳池、棋牌室、美容美发核心、咖啡吧、茶座、小型超市、商务核心等。室外有体操设备、儿童沙池、白叟休闲乐土、网球场、羽毛球场。而此刻网球场、羽毛球场等一些设备底子未建,就连建成的设备也未向业主开放。而开辟商许诺的“五环港”休闲会所到此刻也没有投入利用。

  二是“一卡通”。

  所谓一卡通就是给业主办一张智能卡,拿着这张卡,业主可在小区内通行无阻。但这张智能卡至今不见踪迹。

  三是衡宇质量。

  开辟商说奥林花圃是名师联袂倾情演绎出的世纪典范。可此刻有些衡宇曾经呈现了墙体裂痕,外墙不保暖、内墙不隔音等问题遍及具有。

  四是物业办理。

  开辟商原说,物业管来由招商局物业办理(香港)无限公司担任。此刻倒是本人的物业公司在办理。

  五是一层楼空。

  开辟商本来说,架空层消弭了建筑与地面的边界,绿化与建筑的边缘彼此穿插,使首层架空与室外情况融为一体。架空层还安插了供住户休闲的设备。而此刻开辟商却把部门架空层封锁后出售了。

  此外,业主们还提出了公共楼道用电问题、电梯下不到车库问题。

  两边对线日,应业次要求,石林房地产开辟公司的5位老总及奥林花圃物业公司老总与奥林业主进行了对话。

  环绕房产证为什么没办下来、何时办下来、没有按时办下来该怎样领取违约金,两边展开激烈比武。开辟商强调,他们也想办下来,但此刻的工作难办,再加上这一期间国度对房地产的调控政策也在不竭变化,才导致呈现了此刻的环境。业主则认为,若是手续齐全而相关部分不作为,他们情愿与开辟商合力将相关部分告上法庭。关于0.5%的违约金,开辟商许诺按合同办,但对业主何时领取、若何领取的问询一直没有赐与反面回答。

  业主声音:要求领取违约金

  颠末近一年的碰撞、协商,问题仍是没有获得处理。无法,业主们决定通过司法路子维护本人的权益。他们申请太原市仲裁委员会仲裁此案———要求开辟商尽快给他们发放房产证,并按合同商定领取0.5%的违约金。他们说,开辟商到房地局打点房产证要缴纳衡宇维修基金,而这个钱在开辟商交房时他们就给了开辟商。一名业主说,2002年10月开辟商交房时他就交了3万元衡宇维修基金。既然我交了这个钱,你就得赶紧给我办房产证。反过来,既然你办不下来,又为什么那么早就收我们的钱?要晓得每户几万,400户下来毫不是一个小数目。

  业主的另一个要求是履约,即要求开辟商兑现本来的许诺。他们说,对每个家庭来说,买房都是一件大事,因此也都很稳重。大师当初选择奥林花圃,就是看中了开辟商许诺的事项。此刻开辟商却把很多多少设备变了,如果开辟商当初说的就是此刻这个样子,业主说不定就不买了。奥林花圃是个高档小区,这高档小区怎样还这么多问题?

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